最高院装饰装修***

简述信息一览：

• 1、最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权...
• 2、承租人装修纠纷如何处理
• 3、44图详解:最高院关于建设工程施工合同纠纷司法解释(一)
• 4、承租人装修纠纷怎么处理
• 5、装饰装修合同纠纷适用法律

最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权...

经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。此复。如能给出详细信息，则可作出更为周详的

装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。此复。

最高人民***《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的答复意见及理由中明确提到“最高人民***民事审判第一庭经研究后认为：装修装饰工程属于建设工程………..”。

承租人装修***如何处理

1、法律分析：承租人装修***可以先进行协商，协商不成的可以通过诉讼的方式解决。法律依据：《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

2、承租人装修***的处理方式如下：尝试协商解决：双方应首先尝试通过友好协商的方式解决装修***。这包括讨论装修的具体问题、损失情况以及可能的解决方案。依据法律规定处理：若协商未果，可依据《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第九条进行处理。

3、若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。反之，合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。对于不可抗力或双方协商一致解除合同的情况，装修物的归属将根据民法的公平原则进行处理。

4、如果双方没有约定的情况下，租客将房屋装修好未经业主同意，可以让承租人把装修的部分拆毁，将房屋恢复原状。如果租客未经业主同意而擅自装修，装修好以后又不继续使用，租客没有权利向业主如索要费用，这些费用必须要租客自己承担。

5、法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民***应予支持。

6、在实际操作中，建议承租人与出租人就装修事宜进行充分沟通，确保所有改动均得到出租人书面同意。避免未经同意擅自装修，以防引发法律风险。若已发生擅自装修情况，承租人应立即与出租人沟通，寻求解决方案，避免进一步的法律***。

44图详解:最高院关于建设工程施工合同***司法解释(一)

最高院关于建设工程施工合同***司法解释的44图详解关键内容如下：合同效力与认定 未取得资质合同无效：施工合同若承包人未取得相应资质，该合同将被视为无效。合同日期确定：施工合同的日期以开工通知或实际施工日期为准；竣工日期以验收合格或发包人推迟验收为准；发包人提前使用工程的，占有日即视为竣工日。

合同效力与认定 未取得相应资质的合同将被视为无效。施工合同的日期以开工通知或实际施工日期为准，竣工日期则以验收合格或发包人推迟验收为准。发包人提前使用工程的，占有日即视为竣工日。 工期与责任 工期顺延需经发包人或监理确认。即使未及时申请，若符合合同约定条件，承包人仍可主张工期。

建工司法解释（一）的出台，对于规范建筑工程市场、保护合同双方的合法权益、促进建筑行业健康发展具有重要意义。它不仅能够为***审理建筑工程***案件提供明确的法律依据，还能够引导合同双方诚信履行合同义务，减少***的发生。

承租人装修***怎么处理

1、承租人装修***的处理方式如下：尝试协商解决：双方应首先尝试通过友好协商的方式解决装修***。这包括讨论装修的具体问题、损失情况以及可能的解决方案。依据法律规定处理：若协商未果，可依据《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第九条进行处理。

2、若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。反之，合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。对于不可抗力或双方协商一致解除合同的情况，装修物的归属将根据民法的公平原则进行处理。

3、法律分析：承租人装修***可以先进行协商，协商不成的可以通过诉讼的方式解决。

装饰装修合同***适用法律

1、装饰装修合同***适用的法律，具体如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国民法典》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。

2、装修装饰合同***适用以下法律法规：《最高人民***关于审理建设工程施工合同***案件适用法律问题的解释》。《中华人民共和国环境污染防治法》。建设部[19***]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》。建设部[19***]92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》。《经济合同法》。

3、可以依据《关于审理建设工程施工合同***案件适用法律问题的解释》来处理。

4、一）因不动产***提起的诉讼，由不动产所在地人民***管辖”以及《最高人民***关于适用的解释》第二十八条第二款“建设工程施工合同***……，按照不动产***确定管辖”的规定，装饰装修合同***，应参照不动产***确定管辖，即由不动产所在地人民***管辖。

5、装修工程适用的法律主要有以下几部： 《中华人民共和国建筑法》这部法律对建筑工程的各个方面，包括装修工程，进行了全面规范。该法明确了建筑工程的许可制度、资质管理以及施工过程中的安全卫生要求等内容，为装修工程提供了基本的法律依据。

关于最高院装饰装修***，以及装饰装修案件的法律规定的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。